LA DEBIDA DILIGENCIA EN TUS NEGOCIOS

¿Qué obligación tributaria tienes al alquilar un bien?

Debes tener en cuenta que estás obligado a pagar al estado (SUNAT) un impuesto de 5% del ingreso por renta (alquiler) mensual, y dicha acreditación del pago del impuesto debe ser entregado al inquilino oportunamente.

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¿Conoces los beneficios tributarios como inquilino?

Esta acreditación (pago de impuesto) le sirve al inquilino para que reduzca su impuesto a la renta anual.

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¿Si alquilas tu propiedad, conoces a tu inquilino?

Conocer a tu futuro inquilino, es importante por dos motivos: primero que de él (inquilino) vas a recibir un ingreso y segundo por que vas a ceder temporalmente tu propiedad.

Entonces se presume que ambos actores, al margen de la relación contractual, deben conocerse. Por ejemplo:

• ¿Qué pasa si alquilas a personas que tienen antecedentes policiales y judiciales negativas? Existe el riesgo de estar involucrado como cómplice de hechos, que tu inquilino realice por su conducta no deseada.
• ¿Qué pasa si no conoces los ingresos o solvencia de tu inquilino? Podrías estar facilitando la comisión del delito de lavado de activos, es decir te estarían utilizando para hacer girar el dinero de dudosa procedencia.
• ¿Qué pasa si tu propiedad que es alquilada como vivienda, es utilizada para guardar autopartes robadas, o ketes de droga? Te verías involucrado en temas de investigación policial o fiscal, muchas veces en calidad de cómplice.

Entonces como propietarios o administradores de bienes en alquiler, debemos realizar la debida diligencia a los futuros inquilinos, con la finalidad de prevenir estar involucrados en actos que son ajenos a tu voluntad, que muchas veces afectan tu tranquilidad, economía familiar y tu reputación como persona.

¿Cómo prevenir?

Realizar una debida diligencia en el conocimiento de tu inquilino, previo a la formalización contractual, utilizando fuentes de información pública (como noticias en internet, páginas web de instituciones públicas y privadas), solicitando acreditación formal de ingresos (boletas de pago), récord crediticio (Infocorp), entre otros.

La formalización contractual debe realizarse dentro del ámbito y competencia notarial.